Energirenoveringskrav på byggnader

Energiprestandadirektivet

Kommissionens förslag i korthet

EU-kommissionen föreslår att hela byggnadsbeståndet inom unionen ska nå nollutsläpp senast år 2050, vilket motsvarar energiklass A. För att nå detta mål införs bindande minimikrav för byggnaders energiprestanda, där kraven successivt skärps över tid.

Krav på befintliga byggnader

Offentligt ägda byggnader måste:

Senast 1 januari 2027 uppnå minst energiklass F
Senast 1 januari 2030 uppnå minst energiklass E

Icke-bostadsbyggnader (t.ex. kontor, butiker) som inte ägs av det offentliga omfattas av samma krav.

Bostadshus måste:

Senast 1 januari 2030 uppnå minst energiklass F
Senast 1 januari 2033 uppnå minst energiklass E

Ytterligare tidsramar kommer att införas för att dessa byggnader ska uppnå högre energiklasser senast 2040 och 2050.

Krav vid större renoveringar

Vid större renoveringar ska byggnader förbättras för att nå vissa minimikrav på energiprestanda, i den mån det är tekniskt, funktionellt och ekonomiskt möjligt. Dessa krav fastställs nationellt eller regionalt av medlemsländerna, med stöd av en gemensam ram inom energiprestandadirektivet.

Nya byggnader

Från 1 januari 2030 ska alla nya byggnader vara så kallade nollutsläppsbyggnader – alltså byggnader med mycket hög energiprestanda där den lilla mängd energi som krävs helt täcks av förnybara energikällor.

För byggnader som används eller ägs av offentliga myndigheter gäller detta redan från 1 januari 2027.

Fram tills dessa datum gäller att nya byggnader ska vara så kallade nära-nollenergibyggnader. Det innebär mycket energieffektiva byggnader där energibehovet till stor del täcks av förnybar energi, och där prestandan inte får vara sämre än en viss kostnadsoptimal nivå.

Vad betyder energiklass för fastigheter?

Energiklassen är en standardiserad skala som visar hur energieffektivt en fastighet är. Skalan sträcker sig från A (mycket energieffektivt) till G (mindre energieffektivt). Bedömningen görs utifrån en energideklaration, som mäter byggnadens energiprestanda i kWh per kvadratmeter och år.

Syftet med systemet är att:

Ge en tydlig bild av husets energiförbrukning
Hjälpa fastighetsägare att identifiera förbättringsmöjligheter
Underlätta jämförelser mellan olika bostäder
Stimulera energibesparande åtgärder
Energideklaration – grunden för energiklassen

För att fastställa en energiklass krävs en energideklaration. Den ska utföras av en certifierad energiexpert och gäller i 10 år.

Energideklarationen innehåller:

Byggnadens energiprestanda (kWh/m² och år)
Rekommenderade åtgärder för att minska energianvändningen
Uppgifter om värmesystem, ventilation och isolering
Husets energiklass (A–G)

Deklarationen är obligatorisk vid försäljning och uthyrning av småhus, flerbostadshus och lokaler. För nybyggda hus görs den inom två år efter färdigställande.

Hur energiklassen beräknas

Boverket har fastställt beräkningsreglerna för energiklass. Energiprestandan räknas fram genom att mäta den totala energianvändningen för uppvärmning, varmvatten och fastighetsel under ett år, justerat för normaliserat klimat.

Formeln tar hänsyn till:

Byggnadens storlek (Atemp – uppvärmd area)
Typ av uppvärmning (fjärrvärme, värmepump, direktverkande el etc.)
Klimatzon (Sverige är indelat i tre klimatzoner)
Energianvändning per m² (kWh/m² och år)
Baserat på resultatet placeras huset i rätt energiklass.

Energiklasser för hus – A till G

Här går vi igenom varje klass i detalj, vad de innebär och vad som ofta kännetecknar byggnader i respektive kategori.

Energiklass A – Mycket energieffektivt

Energiprestanda: ≤ 50 % av gränsvärdet för nybyggnadsnormen

Kännetecken:

Nybyggda hus med avancerade energilösningar
Mycket bra isolering, fönster med lågt U-värde
Effektiva värmesystem som bergvärme eller luftvattenvärmepump med låg energiförlust
Solceller och smarta styrsystem

Fördelar:

Mycket låga driftskostnader
Minimal klimatpåverkan
Högt marknadsvärde

För att fastställa en energiklass krävs en energideklaration. Den ska utföras av en certifierad energiexpert och gäller i 10 år.

Energiklass B – Energieffektivt

Energiprestanda: ≤ 75 % av gränsvärdet för nybyggnadsnormen

Kännetecken:

Nyare fastigheter eller renoverade äldre hus
Bra isolering och energieffektiva fönster
Moderna värmesystem och ventilationslösninga

Fördelar:

Låg energiförbrukning
Bra inomhusklimat
Attraktivt på bostadsmarknaden

Energiklass C – Uppfyller dagens byggregler

Energiprestanda: ≤ 100 % av gällande nybyggnadsnorm

Kännetecken:

De flesta nybyggda hus
Normal isoleringsnivå
Effektivt men inte toppmodernt värmesystem

Fördelar:

Uppfyller alla krav för nya hus
Balans mellan byggkostnad och energiprestanda

Energiklass D – Något sämre än nybyggnadsstandard

Energiprestanda: 100–135 % av nybyggnadsnormen

Kännetecken:

Äldre hus byggda före nuvarande energikrav
Viss isolering men med värmeförluster genom fönster, tak eller väggar

Fördelar:

Acceptabel energiförbrukning
Kan förbättras med relativt små åtgärder

Energiklass E – Låg energieffektivitet

Energiprestanda: 135–180 % av nybyggnadsnormen

Kännetecken:

Hus byggda på 60–80-talet utan större energirenovering
Otillräcklig isolering och äldre värmesystem

Fördelar:

Stor potential för energieffektivisering
Energirenovering kan höja både klass och värde avsevärt

Energiklass F – Mycket låg energieffektivitet

Energiprestanda: 180–235 % av nybyggnadsnormen

Kännetecken:

Mycket gamla hus med hög energiförbrukning
Omoderna uppvärmningssystem
Stora värmeförluster

Fördelar:

Kraftiga förbättringar möjliga, men kräver omfattande renovering

Energiklass G – Lägsta klass

Energiprestanda: > 235 % av nybyggnadsnormen

Kännetecken:

Väldigt hög energianvändning
Bristfällig isolering
Oeffektiva och ibland dyra värmelösningar

Fördelar:

Stora besparingar möjliga, men renoveringskostnaden kan vara hög

Varför är en bra energiklass viktig?

En hög energiklass ger flera fördelar:

Lägre driftskostnader: Mindre energi behövs för uppvärmning och varmvatten.
Bättre boendemiljö: Jämnare inomhustemperatur och bättre luftkvalitet.
Högre bostadsvärde: Hus med bra energiklass säljs ofta snabbare och till högre pris.
Miljövänligt: Lägre energianvändning minskar klimatpåverkan.

Hur förbättrar man energiklassen?
Om ditt hus har en låg energiklass finns det många åtgärder som kan förbättra resultatet:

1. Isolering

Tilläggsisolera vind, väggar och golv
Byt till energieffektiva fönster och dörrar

2. Värmesystem

Installera värmepump (bergvärme, luft-vatten)
Uppgradera energisystem om det är gammalt

3. Ventilation

Byt till FTX-system med värmeåtervinning
Täta otätheter som orsakar drag
Frånluftsåtervinning

4. Förnybar energi

Installera solceller eller solfångare
Använd energilagring för överskottsel

5. Smart styrning

Använd termostater och smarta styrsystem
Schemalägg uppvärmning och varmvattenproduktion

Energiklass vid husförsäljning

Vid försäljning är energideklarationen obligatorisk och måste visas för köparen. En hög energiklass kan:

Öka intresset
Stärka förhandlingspositionen
Ge bättre slutpris

En låg energiklass kan däremot skrämma bort köpare eller leda till prutning – men kan också ses som en chans för den nya ägaren att renovera och förbättra.

Framtiden för energiklasser

EU arbetar kontinuerligt med att skärpa energikraven. I framtiden kan minimikrav införas som gör att hus med låga energiklasser måste renoveras. Sverige satsar också på att minska energianvändningen i byggnader som en del av klimatmålen.

Sammanfattning

Energiklass för hus är en tydlig indikator på byggnadens energieffektivitet. Skalan A–G visar hur väl huset presterar jämfört med nybyggnadsnormen, och påverkar både driftsekonomi, komfort, miljö och bostadsvärde.

Genom att förstå energiklass-systemet och vidta åtgärder för att förbättra prestandan kan du som husägare både spara pengar, höja värdet på din fastighet och bidra till en mer hållbar framtid.

Vad händer framöver?

Målet är att Europaparlamentet, ministerrådet och kommissionen ska enas om ett slutgiltigt förslag till ett uppdaterat energiprestandadirektiv. Efter det måste både parlamentet och rådet formellt godkänna direktivet.

Ett beslut väntas innan årets slut.

Kontakta oss mera information om våra energieffektiva lösningar till era fastigheter.

Kontakta oss